IVA COMPRA LOCAL

Buenos días, Soy un Autónomo que me dedico a la carpintería de madera, etc. Tengo una nave y ahora quiero comprar un local que quiero dividir. Una parte me lo quedaría para poner como exposición y la otra parte la pondría en alquiler.
Mis dudas son:
¿ como soy empresario puedo renunciar a la exención del IVA y deducirmelo en mi actividad?
¿ NO se si va al 21% o se aplica la Inversión del Sujeto Pasivo?
¿si estas casado en gananciales? Cómo se haría esa compra

Muchas gracias.