Capitalización del paro

Hola, estoy leyendo acerca de la capitalización del paro (por el momento me parece un caramelo envenenado) y me surgen enormes dudas. Mi intención és capitalitzar y darme de alta en RETA. Para la capitalización te requieren, a parte de un plan de empresa bastante completo, justificante del dinero que quieres capitalitzar mediante presupuestos o pro-forma. Tengo la intención de alquilar una vivienda que utilizaría como despacho para desarrollar la actividad. La vivienda es de un conocido que me ofrece un precio muy competitivo y hemos acordado, para mejorar el precio, un pago trimestral del alquilar. Mi duda és, que consecuéncias a nivel fiscal se devengan de ésta situación, es decir, si se declara como despacho acarrea IVA (afecta más al arrendador) però como vivienda no lleva IVA (no lo puedo deducir como gasto) y qué és más beneficioso para ambas partes ya que intentamos que que ambos salgamos satisfechos de ésta relación contractual.
Y cómo lo puedo justificar para la capitalización.
Muchas gracias de antemano