oficina en casa

Buenas, mi duda es la siguiente: a la hora de poner el porcentaje que ocupa la oficina con respecto al total de la vivienda, si se trata de un dúplex, hay que contar los metros construidos reflejados en la escritura, en la cual se incluye la zona exterior o solo los metros de vivienda habitable? Porque en el recibo del IBI entiendo que fuese el total pero en el de luz o teléfono solo los metros de vivienda. Gracias