IVA DE ALQUILER LOCAL EN RECARGO DE EQUIVALENCIA

Buenas. tengo claro que al abrir un negocio de perfumería como autónomo debo acogerme al IVA com recargo de Equivalencia para los productos que voy a vender. Lo que no tengo claro, para poder hacer números de si me vale la pena abrir el negocio o no, es el tema de si el IVA del alquiler mensual del local, luz, calefacción, agua, teléfono, etc, ese 21% que yo voy a tener que pagar al propietario del local, a Iberdrola, Telefónica, etc, en algún momento se me devuelve, para poder calcular si al final del año el IVA de 12 meses de alquiler, por ejemplo, se me devuelve de alguna manera, mediante IRPF, etc. No es lo mismo hacer números sobre la viabilidad de un negocio con un gasto de todas esas partidas (alquiler, luz, aguas, gas, etc) con un 21% más de gasto o menos. Muchas gracias por vuestra segura respuesta ya que me es vital para poder calcular la viabilidad de mi proyecto.