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Como desgravar IVA si mi negocio es exento

Estoy abriendo una academia de idiomas. Según mi investigación la formación de idiomas es exenta de IVA.

Voy a alquilar un local, lo cual tendrá su 21% de IVA encima de la base imponible. Si hay una pequeña parte de mi negocio que NO es exenta al IVA (por ejemplo, vender los libros a los alumnos, o ofrecer traducciones) podría desgravar el 21% de IVA del local?

Gracias

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