Renta alquiler oficina

Hola , gracias de antemano a los que me puedan resolver esta duda.

La situacion es que pagaba un alquiler por la oficina de 395€ y trimestralmente hacia el mod 115 por lo que ingresaba el 21% en hacienda (248,85 €).
Apartir del 1 de enero las retenciones de este año bajaron al 20% y me cobran por el alquiler 399€.
La duda es. Yo tengo que aplicar la retencion sobre los 399€ o sobre los 395€. Si la aplico sobre los 399€ es como si me hubieran subido la renta, no?

Otra duda es que la revision de la renta a pagar, se toma como fecha de revision abril teniendo en cuenta el IPC de los 12 meses precedentes. A partir de que renta se produce el cambio en abril o en mayo.

Muchas gracias y un saludo