Dudas sobre cesión gratuita de un local

Buenas tardes. Estoy preparando un negocio de asesoría y en la búsqueda de local, un amigo me ha ofrecido de forma gratuita (como ayuda en el inicio de mi actividad) el uso de uno del que es propietario. Como él suele usarlo por las tardes y mi horario de trabajo en oficina será de turno de mañana, no habría problema. Mi duda es si esta cesión gratuita ha de hacerse de forma documental, si tendría derecho a deducir IVA de algunos gastos comunes como luz, agua,... Y, en general, si esta cesión gratuita temporal puede suponerme un problema de cara a Hacienda. Gracias.