Traspaso
Hola, buenas noches. Estamos interesados en alquilar un local comercial y el actual inquilino, que no es el propietario del local, quiere una cantidad en concepto de traspaso porque nos deja mobiliario y mejoras en el local que nos interesan para nuestro negocio, aunque la actividad que nosotros vamos a desarrollar es diferente a la que él venia desarrollando. Mi pregunta es ¿tenemos que pagar algún tipo de impuesto IVA, IRPF, ... por la compra de este mobiliario y mejoras? ¿Cómo nos hace el actual inquilino la cesión, con un contrato, con un inventario valorado y una factura, ...?
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Ante todo debería considerar que la operación que le propone no es un traspaso, el traspaso es una cosa distinta que puede ver en este enlace: http://www.pedrohernandezabogado.com/2010/03/los-requisitos-del-traspaso.html
La operación que le proponen, cesión de unas instalaciones, al tratarse de un local arrendado debería contar con el permiso e intervención del dueño/arrendador del local, ya que las instalaciones realizadas en un local arrendado quedan en beneficio de la finca, también es conveniente que conozcan ese contrato de arrendamiento, sobre todo en cuanto a su duración y facultad de ceder del actual arrendatario.
En cuanto a la cesión de mobiliario bastará una factura de venta.
En resumidas cuentas antes de tomar ninguna determinación debería contar con un abogado experto en la materia para asesorarles, las sorpresas suelen ser muy desagradables y de dificil enmienda.
Para ampliar más o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención directa e inmediata (1,18 eur./min. Desde fijo; 1,53 eur./min. Desde móvil)
http://www.pedrohernandezabogado.com/Respondido el 20 de mayo de 2013
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Hola Pholmo. Muchas gracias por tus comentarios. El propietario del local está de acuerdo con la cesión y nos ha pasado ya el contrato de arrendamiento que ha examinado también un abogado. Ahora ya tenemos claro como hacer lo de del mobiliario y demás enseres que nos deja el inquilino en el local. Un cordial saludo y muchas gracias por tu ayuda.
Respondido el 21 de mayo de 2013
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