financiacion nueva actividad

hola, me gustaria montar con un socio una sociedad civil para abrir una franquicia, yo ya no cobro prestacion por desempleo, y el socio puede capitalizar el paro, hemos solicitado financiacion al Santander de los creditos BEI y nos la deniegan por no tener ingresos, me podeis recomendar cómo podemos financiar los 35000€ que cuesta la franquicia sin comprometer pisos ni avales? Ya sé que lo fácil es poner el piso como aval y luego ya veremos, pero me gustaría evitar ese paso.Gracias.