¿Local antes o despues del dinero?

Buenas. Estoy realizando el plan de negocio para mi proyecto, y en varios apartados se me pregunta por el local (características, si hay que hacer reformas, situación,...). El caso es que el documento lo hago para obtener financiación, en la cual incluyo el alquiler del local, que no tengo. No es mi idea alquilar un local que yo considere oportuno y luego no obtenga financiación, pues acabaría perdiendo dinero, y mucho, del capital propio de que dispongo. La pregunta es, ¿cómo le explico al inversor, banco, etc, las características de un local que no tengo? O bien, ¿debería hacer constar que tengo varios locales vistos pero ninguno cogido?