Blog
Ventajas e inconvenientes de alquilar un local como autónomo
Renting o leasing para autónomos, ¿cuál es el más interesante?Boutique Baccana, buenas prácticas de autónomos en redes sociales5 maneras de aumentar tus ingresos en cada venta que hagasCómo reclamar un servicio de telefonía o Internet siendo autónomoLos mayores de 30 podrán capitalizar todo el paro para emprenderÚltimos cambios de la Ley de Emprendedores: mayores incentivos a la contratación y lucha contra la morosidadDescubre el futuro de tu sector con un estudio de sectoresCómo mejorar la ciberseguridad de autónomos y pymesLas pymes y la nube: 8 datos a tener en cuenta antes de lanzarse al cloud computing¿Los autónomos societarios pueden ponerse nómina? Novedades 2015Presentación de la Radiografía de la pyme española 2011Cese de actividad de los autónomos en módulos: más facilidades para cobrarlo¿Pensando en cambiar de asesoría? Las claves para que tu decisión sea un éxitoSubir vídeos a Facebook o YouTube, ¿cuál es la mejor opción?¿Afecta la ISO 14001 a tu empresa?Cómo contabilizar la amortización de un ordenador portátilTAM, SAM y SOM: ¿qué son y cómo usarlos para impulsar tu negocio?Razones para extender la tarifa plana de 50 euros a todos los autónomos y no sólo a los jóvenesPropuestas de los autónomos andalucesEl éxito comercial para autónomos ITendencias en el sector retail en 2019Redes Sociales. ¡¡Atención!! Pymes y AutónomosLas mascarillas son para el verano: las medidas preventivas de la nueva normalidad¿Se puede cobrar la pensión y trabajar como autónomo a la vez?Cuánto cuesta contratar a un trabajador en 2020Últimas medidas del Gobierno para emprendedores: Ley de Apoyo al Emprendedor y prórroga de la subida del IRPF

Ventajas e inconvenientes de alquilar un local como autónomo

Alquilar Local Como Autónomo

Actualizado el 12 de noviembre de 2021

2 minutos de lectura

Por Infoautónomos

¿Alquilar o comprar? La pregunta del millón.

Esta cuestión se repite en numerosos ámbitos de nuestra vida, aunque son los autónomos los que mayor incertidumbre presentan.

El trabajador por cuenta propia, cuando tiene la opción, suele trabajar desde casa. Ya sea para ahorrar costes o por simple comodidad.

Pero hay autónomos que no pueden o no quieren desarrollar su actividad profesional desde casa. Y con ellos surge la duda de si es mejor alquilar un local o comprarlo.

A continuación valoraremos los pros y contras de alquilar como autónomo.

Ventajas de alquilar un local

Deducción íntegra y directa

Cuando alquilas un local para desarrollar tu actividad profesional en él puedes deducirte la cuota mensual de forma íntegra y directa.

No ocurre lo mismo con la compra, que está sujeta a periodos de amortización. Y tampoco si vives de alquiler y trabajas desde casa, en ese caso solo puedes deducirte la parte equivalente al espacio de trabajo si tienes un contrato diferenciado con la correspondiente factura con IVA.

Mantenimiento del local

Los inmuebles suelen generar gastos adicionales con cierta frecuencia:

  • Averías.
  • Deterioros.
  • Mejoras en el edificio.
Estos problemas, salvo acuerdo expreso, correrán a cargo del propietario lo que supone una mayor seguridad para el autónomo que solo debe preocuparse de abonar la mensualidad mes a mes.

Flexibilidad general

La última ventaja de alquilar un local es la flexibilidad:

  • Flexibilidad profesional.
  • Flexibilidad personal.
  • Flexibilidad financiera.
Alquilar un local como autónomo te da la posibilidad de trasladar el negocio a otra ciudad o a otro barrio de forma “inmediata”, sin cargas extras. 

También te permite realizar un cambio de residencia o de actividad sin el estrés de encontrar un comprador para el local.

Por último, elegir la opción del alquiler supone desembolsar una cantidad fija, conocida y contenida, lo que se traduce en una mejora de los flujos de caja y por ende de las oportunidades para hacer crecer el negocio.

Inconvenientes de alquilar un local siendo autónomo

Limitaciones a la hora de realizar mejoras

Si compras un local para desarrollar tu actividad profesional y al cabo de un tiempo decides realizar mejoras, solo tendrás que desembolsar el dinero de la reforma.

Con el alquiler de un local no ocurre lo mismo. Las decisiones sobre el local no dependen de ti. Es posible que el propietario se oponga.

Subida de la mensualidad al finalizar el contrato

Al finalizar el contrato el arrendador puede exigir una renta sensiblemente superior a la pagada inicialmente por el autónomo. Incluso puede dar por terminado el contrato sin opción de renovación.

No aumenta los activos del negocio

El pago de las cuotas sólo da derecho al disfrute del local, no incrementa los activos del autónomo.

Conclusión

Puede resultar más rentable alquilar que comprar un local cuando el autónomo inicia la actividad y cuando no tiene un gran músculo financiero que le respalde.

Alquilar un local supone un desembolso sensiblemente menor y, sobre todo, permite reinventarse en caso de que el negocio no vaya tan bien como el emprendedor espera.

A pesar de que en España el alquiler de viviendas y locales no tiene tan buena prensa como en el resto de Europa, es una opción a considerar por la flexibilidad que ofrece.

Esa flexibilidad puede hacer que el autónomo maneje su negocio sin tantas preocupaciones.

Infoautónomos

Web de referencia en información y servicios para autónomos emprendedores y pymes

La ventana a la actualidad
para emprendedores, autónomos y pymes

Únete a nuestros más de 300.000 suscriptores que ya están al día de todas las novedades y ofertas gracias a nuestra Newsletter

TE LLAMAMOS GRATIS

Nombre(Obligatorio)
Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.
Abrir chat
¡Contacta con nosotros!
¡Hola! ¿Necesitas información sobre nuestros servicios?